在最新一期LPR超预期下调25个基点后，本应带来贷款利率下降的利好消息却出现了意外转折。南京、苏州等江苏省城市的多家银行表示将上调加点幅度，由原先的LPR-90BP改为LPR-65BP，以维持2.95%的首套房最低贷款利率。

　　银行的“反向操作”：上调LPR加点幅度

　　江苏多地银行近期收到通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%。以南京为例，此前该地区执行LPR减90个基点的首套房贷款利率政策。在2024年3月20日最新一期LPR公布后，5年期以上LPR下调25个基点至3.6%。按照原有政策，此轮LPR下调以后南京地区首套房贷款利率本应下调至2.7%。然而，各银行纷纷表示，虽然LPR下调，但加点幅度已缩水至LPR减65个基点，以确保最低利率维持在2.95%。

　　南京某股份制银行客户经理表示，即使是LPR调降之前申请的贷款，最终利率也将以贷款发放日为准。多位南京购房者反映，已接到银行通知要上调基点。

　　苏州等江苏其他地区的银行也确认收到类似通知。苏州某城商行客户经理表示，上周已接到监管部门通知，要求首套房贷款利率不得低于2.95%，这一利率标准是监管统一制定的。

　　专家认为，尽管LPR下调幅度较大，但银行选择上调加点幅度的做法实际上是一种平衡利率与风险的策略。这说明各地在房贷下调方面，其实已经是有所见底了。这也和近期房地产交易市场升温是有关系的。银行在遵守监管部门的要求，保持首套房贷款利率不低于2.95%的底线的同时，也需要在激烈的市场竞争中维持自身的盈利能力。

　　购房者的困境：银行反向操作抵消降息效应

　　对于许多购房者而言，LPR下调带来的期待似乎已落空。南京一购房者在LPR降息前签订了贷款合同，原本期待能够享受更低的利率，但最终实际放贷利率仍维持在LPR-65BP的水平。银行反向操作抵消了降息的效应。这种情况不仅让购房者感到失望，也让他们不得不重新评估自己的购房计划。专家建议购房者应该密切关注信贷政策的变化，因为当前的市场状况可能预示着房地产市场正在筑底，未来可能会出现更有利的政策。

　　此前，业内曾计算LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元，全部利息大约减少4.8万元。但若银行上调浮动基点，则优惠力度将有所折扣。

　　业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。

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